来自 趣事 2021-09-12 08:11 的文章

北京“城市B&B”下架再上架需要完整的“六证”

近日,“B&B市”在京迎来“强监管”。业内人士表示,此举对于规范住房租赁市场发展,解决住房藏污纳垢问题,摆脱短租监管具有重要作用和意义。
 
“这个区域的房子数量可能比较少,建议合理规划,按需选择。”最近,去北京的游客可能会发现,目的地“城市B&B”几乎已经从所有主要的住宿预订平台上消失了。
 
近日,被“藏”在居民楼里的“B&B城”迎来了北京的“强监管”:所有证照不规范的房子都下架了,经营者需要提交多份资质证明,待审核合格后再上架。
 
被下架的“B&B城”实际上是短租住房。
 
“你还没有提交你物业的经营资质,我们暂时下线了你的物业。”8月27日,许多B&B运营商接到平台通知,北京通州区的房屋被下架。8月29日,“城市B&B”的拆除范围扩大到北京整个城区。
 
记者在几个平台上搜索,发现在北京可以预订的房子大多是酒店、公寓等传统房屋,而可以预订的民宿大多位于郊区。
 
“靴子”并没有突然落地,北京有了“城市民宿”规范化管理的序幕。
 
早在去年底,北京市住房和城乡建设委员会等部门就发布了《关于规范短租住房管理的通知》(以下简称《通知》),明确政策调整范围为“在本市国有土地上使用规划为住宅用途的住宅小区内的房屋,按日或按小时收费,并提供住宿和休息服务的经营场所”。《通知》还要求,通过互联网平台发布短租住房信息的短租住房经营者,应向平台提交6份材料。
 
今年8月,北京市通州区组织互联网信息办、公安、住建等部门联合召开规范短租住房运营管理部署会,对土家、Airbnb等9家有短租住房业务的平台进行政策公告,要求7日内将不合规房源下架。
 
“调整后的‘B&B城’本质上是短租住房。”中国旅游协会B&B客栈及精品酒店分会会长张笑君在接受《工人日报》采访时指出,“B&B是一个有主人文化、生活共享、线下活动的住宿业态,短租的住房只是披上了‘B&B’的外衣。”
 
北京市房地产中介行业协会秘书长赵认为,这次被拆除的“城”本质是短租房,如“日租房”、“时租房”,大量经营者是不受监管的个人“二房东”。与酒店、宾馆相比,短租不按公安机关要求登记租客信息。与长期租赁住房相比,我们不签订住房租赁合同,更不用说登记租赁合同了。
 
恢复上架需要完成“六证”。
 
从几个平台来看,具有住宅属性的短租城市房屋再次上架时,需要按照《通知》要求提交6份材料,经审核合格后才能上架。
 
记者了解到,“六证”是:小区的管理规约或业主委员会、物业管理委员会等业主在楼内书面约定的材料;业主身份证明;房屋所有权证;出租房屋所有人同意该房屋用于短租经营的书面材料;经营者身份证明;与房屋所在地派出所签订的治安责任保证书的书面材料。
 
“拥抱监管可以走得更远,但完成‘六证’很难。”“B&B城”的一位经营者表示,目前还没有一套成熟规范的程序来指导他们如何处理。
 
在很多经营者看来,最难办理的是“小区的管理规约或者业主委员会、物业管理委员会和楼内其他业主书面约定的材料”。由于没有先例,一些居民委员会以“整栋楼的业主需要签字”为条件发放这份材料。
 
事实上,要求利益相关者,尤其是相邻业主同意住宅转换并不是北京的第一个举措。2020年5月1日起施行的《重庆市物业管理条例》规定,使用住宅小区提供民宿等住宿服务的,“除遵守法律、法规和管理规定外,还应当征得利害关系业主的同意”,并符合消防、安全、卫生等必要条件。
 
小猪B&B相关负责人表示:“我们将认真落实相关规定,加强平台内部审核,进一步强化在京通州区挂牌流程,特别督促指导房东上传相关文件资料,做好居民信息登记工作。"
 
记者注意到,自北京“城市B&B”从各大平台撤下后,许多运营商和中介纷纷转向在社交平台上发布上市信息,以求达成交易。
 
合法化、规范化是必由之路。
 
对于居民来说,虽然“城市B&B”的条件喜忧参半,但却满足了“省钱又短”的需求。
 
"在旅游旺季,热门城市的酒店价格昂贵且难以预订。"曾居住在河北省秦皇岛、承德“B&B城”的陈女士坦言,自己入住时并没有遇到房东,而是通过电子密码进出房屋。
 
“城市民宿”扰民的问题由来已久,不少居民表示“该管管了”。
 
“不管是传统的民宿还是短租的房子,都不能疯狂生长。”张笑君指出,法制化、规范化是B&B产业发展的必由之路,此次规范化管理行动为B&B在京设置了必要的进入门槛,对产业长远发展具有积极意义。
 
赵认为,短租住房的规范管理,对于规范住房租赁市场的发展,解决住房藏污纳垢、摆脱短租监管等问题具有重要作用。
 
位于北京市通州区的北京环球度假区将于9月20日正式开业,受到社会广泛关注。在业内人士看来,在此之前按照法律法规管理旅游服务产品是一种预防措施,可以更好地保护游客和居民的权益,促进行业健康发展。