来自 工作 2021-08-18 13:51 的文章

70个城市房价的上涨,缩小了二手房的降温幅度

最新70城房价出炉。8月16日,国家统计局发布了2021年7月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示,7月份,70个大中城市中有51个城市新建商品住宅价格环比上涨,其中北上广新房价格下降,青岛和海口涨幅居前。41个城市二手房价格环比上涨,二手房数量较上月减少7套,其中深圳经历“三连败”。
 
整体来看,70个大中城市商品房销售价格环比、同比均有所下降,进一步体现了政策调控的有效性。房地产行业专家预测,未来房价将持续企稳,二手房价格指数将明显进入降温通道。
 
青岛海口银川领衔新房
 
国家统计局数据显示,7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,增速较上月回落0.3个百分点。其中,北京、上海、广州分别上涨0.8%、0.4%、0.2%,增速较上月分别回落0.1、0.1、0.8个百分点;深圳上涨0.5%,与上月持平。
 
此外,二线城市新建商品房环比上涨0.4%,增速较上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,增速较上月回落0.1个百分点。
 
从城市来看,青岛、海口、银川房价涨幅并列第一,环比上涨1%,其次是无锡、北京,其中无锡上涨0.9%。
 
“过去曾经有‘南强北弱’的说法,但济南6月和青岛7月的数据都显示,北方部分城市房价存在炒作。类似海口和银川的房价炒作,也意味着近期政策收紧的概率有所增加。”易居研究中心研究总监严跃进今天告诉北京商报。
 
北京商报记者注意到,7月份,房价上涨的城市如上海、广州、成都、重庆、合肥等。房价快速上涨的中国经济趋于收缩和稳定。RealData首席市场分析师许小乐认为,信贷环境收紧,持续“打补丁”是房价调整的主要原因。
 
“一方面,在房地产贷款集中度管理下,提高房贷利率、延长贷款周期的银行数量有所增加;另一方面,上海、杭州等一二线城市收紧调控,填补了住房赠送、购房、限售等方面的漏洞;此外,调控渗透到三四线城市,徐州、惠州、金华等城市进入住房和城乡建设部重点城市监测名单,及时收紧调控。在金融收紧和行政管控下,供需两端房价上涨预期减弱,入市更加理性谨慎。”许小乐告诉北京商报记者。
 
深圳二手房“三连败”
 
与新房相比,二手房涨幅收窄更为明显。7月,一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%,增速较上月回落0.3个百分点。其中,北京和上海均较上月上涨0.7%,增速分别较上月回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月持平;深圳下降0.4%。
 
值得一提的是,深圳二手房价格已经连续三个月下跌。但与去年同期相比,仍处于较高水平,同比增长7%。此外,二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,增速较上月回落0.2个百分点。三线城市二手房销售价格环比下降0.1%。
 
7月,上海实施二手房挂牌价格核查,Xi、绍兴、无锡等城市发布二手房指导价,成都公布第二批二手房指导价各区,迅速释放了二手房指导价的调控效果。今年2月,深圳率先在全国推出二手房交易参考价格制度,要求二手房经纪公司所有平台不得发布高于交易参考价格的挂牌信息。随后宁波、成都、Xi安也纷纷效仿。
 
此外,银行收紧了二手房市场的抵押贷款,这也对二手房市场产生了影响。“相对来说,新房市场的供应是没有弹性的。限价政策下,政企博弈,重点城市新房市场供不应求,价格调整幅度小。”许小乐解释道。
 
房价上涨继续面临控制
 
对于房地产市场的后续走势,“房住不炒”依然是主线。7月22日,国务院召开房地产调控视频会议,要求加快发展保障性租赁住房,解决新市民住房问题,加强房地产市场监管,全面落实房地产长效机制。7月23日,住房和城乡建设部等八部门联合发布通知,要求集中整治房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业服务等乱象,力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。
 
严跃进表示:“涨价将继续面临控制。最近政策明显收紧,各地都有新的调控房价的手段和方法,特别是打击一些钻限购空子的购房行为。这种政策调控将持续下去,对稳定房价有更积极的作用。”
 
“在二手房方面,势必会迎来非常明显的降温。”严跃进今日对北京商报记者表示,如果各地对二手房的炒作太多,将成为今年下半年房地产秩序管控的重点。在类似数据下,部分房东也会降低预期,至少上市和定价不会太强。新房项目的增加和租赁市场政策的出台也会对二手房市场产生影响。